【投资融资】奥地利霍亨陶恩滑雪场产权转让项目路演

   2016316日,体育平台投融资沙龙•了望股份专场第一期在北京丰汇时代大厦隆重举行,本次沙龙活动由北京产权交易所、北京华奥星空科技发展有限公司、北京了望投资顾问股份有限公司联合主办,中国董事局网协办。本期沙龙精心筛选了5家项目方进行路演,近50家投资机构到场参与,就项目前景、运营模式等方面展开积极交流,气氛热烈。

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孟昭和 博士(右)路演中

  其中,来自奥地利的孟昭和博士(Dr.PaulMeng通过翻译,深情并茂地讲述了奥地利小镇滑雪场独特的环境资源和项目优势。奥地利霍亨陶恩滑雪场,始建于1965年,雪场内有专业雪道,度假村内可滑雪、滑雪培训、住宿、餐饮、高尔夫、骑马,适合中小型旅行团及定制化旅游。滑雪场主ErichMoscher 曾任奥地利专业滑雪教练协会主席二十余年,具有丰富的滑雪培训经验和教练资源,现有意转让滑雪场部分产权。

  以下为现场路演文字记录:

  下午好,对不起,我的中文没这么好,我是在北京出生的,但是我在国外长大的,我这次请我的朋友介绍,因为我用英文介绍,我是想我朋友用中文介绍,对大家都比较方便。谢谢。

  孟博士朋友:大家好,今天也是临时帮朋友介绍一下这个项目,可能不太专业,但是具体的内容,如果大家有一些更详细的,需要了解的,随时沟通。我今天愿意给大家介绍这个项目,因为我去过这个地方,非常有感触,觉得真的是一个让人心旷神怡的地方。这是一个有2600年的小镇,是这样的一个,中国很难去找一个保存这么完整的一个古村镇,这个地方几乎没有变过,而且这个地方它的滑雪历史有600年,具体位置就是在霍亨乔恩滑雪场。我是从维也纳过去,大约车程两个小时,到目的地大约车程三个小时,这样一个中间的位置,所以说交通非常的便利,这个地方呢,比如说北京,咱们可能冬天滑雪还会考虑到会不会有雾霾,会不会有PM2.5,那个地方它终年PM2.5不会超过16,是这样一个。你进去之后,就感觉到空气特别清新,那么一个位置。所以说,它滑雪的体验感是不一样的。

  我们在中国滑雪,很多地方,森林覆盖率不高,但是全球森林覆盖率最高的地方,就是奥地利瑞士,你走到那个地方,你就立刻能够想到,为什么有个叫维也纳森林交响曲,就是那个感觉,在里边滑雪就好像交错在这个交响曲里边的感觉。这个场地呢,它设立时间是1965年,所以说它也算是比较有历史的区域,这个区域的所有者,是奥地利滑雪教练协会的会长、副主席,叫埃瑞克,它是私有产权,百分之百私有产权,他是一个非常有情怀的老人,今年已经73岁了,所以说他过去的20年,一直都是自己经营这个滑雪场,而且也亲自到日本、到土耳其、到俄罗斯做滑雪的教学工作。因为我以前也是在奥组委工作,是非常有幸认识了这位老人,他也知道中国北京和张家口要联合举办冬奥会,所以说也非常有兴趣参与到咱们北京的冰雪项目来,可以有多种合作模式,比如说到中国来执教,比如说跟中国合作举办滑雪教练协会也好,或者是成立一个滑雪学校,这样的模式,他都在考虑的过程中。

  这个滑雪场呢,我给大家介绍一下,这个滑雪场呢,因为他个人年龄比较大了,所以他说从2012年开始他就基本上不营业了,但是在那之前,每年还是有一个,可以不错的这样一个月营收入,因为他本人不是商人,所以说他一直没有很高的回报率,他可能心思也不在那里。这个手中的资料大家也都能看到,2012年收入大概是43万欧元,一直到2015年是24万欧元九千,这个看上去好像是下滑的。但是它的资源非常好,我想把这个位置介绍给大家,看看咱们中国有没有更擅长做这种冰雪运营,更擅长把这样一个区域,把中国的,我们滑雪爱好者带到那里,这样一个商业运作模式。

  给大家重点看一些照片,这个在后面,因为前面这些内容呢,现在基础设施,它是有一些小木屋,我想大家都看到最近的一个电影,就是《007》电影,有一个在奥地利的冰雪小木屋里面的场景,就是一模一样的,那是夏天的,冬天的时候,就是很漂亮的一个小木屋,这是大概的一个情况,就是这个样子。这样的一个小木屋,这个老人每天的收费,过去就是80欧元,所以说它并不是很贵,我知道在中国东北,滑一次雪,一天差不多要1500,在张家口差不多也要12001300这个样子,这个它是很低成本的,甚至说我们去欧洲滑一次雪的成本,比在国内还要便宜很多,现在是这样的情况。而且它的体验感还要好很多,这个地方呢,它现在有了雪道口,差不多是15公里,它可以在建雪道的自然条件可以达到40公里,但是我们目前国内的一些雪道,差不多就是没有那么多,一公里1.6公里这已经非常好的状态了,但是那个位置不是这样,你到了地方滑下来,如果你水平非常高,那么好,你就可以高山滑雪,你可以从山顶翻过树林,一直到你的小木屋的门口。

  如果说你喜欢做一些简单的训练,它也有比较好的初级道和中级道,这个是它冬天的滑道一个场景,大家可以看看两边的绿化,它是旁绿植物,现在中国很多的滑雪场两边,有这样森林覆盖的,非常少,我知道有一些滑雪场,它在建道过程中,因为规划并不是很合理,他已经先把所有的植物去掉,然后去规划滑道,然后再去补种绿植。所以说他补种的绿植,很可能只有一些很细的小树,也很难有这种感觉,就是真正的融入自然的感觉。

  而且它的雪,也可以从11月份一直滑到次年的,差不多5月份,这个周期是很长的,比咱们国内很多地方,比如说北京,我们这个季节去,估计已经没有雪了,加上人工造雪也是非常困难的,但是这个地方,我们可以享受天然雪。而且这个山呢,它在夏季,其实也是非常漂亮的,这是它夏天的场景,这里距离阿尔卑斯山山脉,一眼可以望到,不知道多少公里。你就是在山脚上,或者说你随便做一个徒步运动,在那个位置都可以感觉到很舒服,而且里边有一些小动物啊,还有一些野果啊,这些非常自然。

  除了这些,它还有很多的、天然的泉眼,就是这些水,你是可以在里边找到这个水来直接喝的,这是一个图片,是夏天的场景,清澈的泉水,非常清澈,现在这个项目啊,考虑的合作模式,一方面是百分之百的产权转让,考虑的底价是1465万欧元,同时也接受49%或者是80%这样的控股模式。除此之外呢,我们也在考虑就是刚才讲的,跟中方相关机构合作一个冰雪运营的平台,比如说我们把中国的客人带到奥地利去,然后我们同时呢,共同举办一个滑雪学校,共同和中国培养滑雪人才,这些事情我们都在考虑过程之中。这个就是我们大概的项目。我就介绍这么多。

  大家有什么问题,可以跟他沟通一下。谢谢。我把话筒交给他。

  主持人:有问题的投资者们可以提问了,我们有需要提问的朋友吗?

  嘉宾:我想问一下,关于中国海外市场价格是34.65万欧元这样一个价钱,那么这是一个资产的操作吗?是只有上面写的价格,还有雪场的经营权它的对价。

  孟博士朋友:我这个解释一下。这个地方呢,它对应的资产,首先它跟国有资产是不一样的,是永久产权,它包括整个山中,包括大概现在有8个滑雪道,现在目前有150个这样的小木屋,同时还包括它的山坡、林地、现有打好的泉眼、雪道、还有滑道和河道设施啊,这些所有在一起,它不是一个单独的房地产项目,而且后期他们也愿意结束运营,因为当地是一个非常友好的小城市,当地人非常少。

  嘉宾:那个地方的交通便利情况如何?

  孟博士朋友:非常便利,我当时是从维也纳到这个滑雪场,开车2个小时都是高速公路。对,全程高速,而且一点不拥堵,完全不用考虑拥度的问题,交通很顺畅。

  主持人:还有朋友想要及时提问吗?好了,一会儿可以在接下来的时候我们在私下里进行咨询,谢谢。

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