揭秘!360借壳上市未装入25亿总部大楼,披露却称没资产

2018年才刚一开始,爱穿红衣服的周鸿祎,他的股票就赚翻了。

360借壳上市的江南嘉捷(601313)1月3日,今天早盘强势拉升,继昨日涨停后再封涨停板,股价更是创历史新高,截至收盘已高达55.63元。

按照360借壳后的总股本67.64亿股计算,目前总市值已达3762.8亿元,超过中国中车、万科A、美的集团等个股。而作为360的创始人及公司实际控制人周鸿祎合计直接和间接持有上市公司15.835亿股(占总股本23.41%),身价也飙升至880亿。

然而,楼市资本论发现,蹊跷的是360最显眼的总部大楼并未装入上市公司资产,并且还在披露文件中口口声声说自己是互联网轻资产公司,连这么鼎鼎大名的优质资产竟然提都没提,这里面隐藏着什么秘密吗,是不是涉嫌隐瞒重要事项未公告。

【一】轻而易举的3700亿市值背后

据楼市资本论了解,2017年12月30日,江南嘉捷发布公告称,公司于2017年12月29日收到中国证监会的通知,经中国证监会上市公司并购重组审核委员会于2017年12月29日召开的2017年第78次工作会议审核,公司本次重大资产出售、置换及发行股份购买资产暨关联交易事项获得有条件通过。

作为2017年中国资本市场的重磅事件之一,在年终最后一个工作日,中国最大互联网安全公司360借壳回归A股事件也基本尘埃落定。从2017年11月2日江南嘉捷发布重大资产重组公告,到12月29日上会通过,仅仅用时56天。而在此期间,江南嘉捷还曾走出18个一字涨停板,股价从最初不到8块,一路猛涨到现在的55.6元,翻了7倍不止。

也难怪江南嘉捷的投资者在股吧按捺不住的兴奋,连呼发财了,发大财了!

随着红衣教主的借壳回归,也在A股上演了一场“造富盛宴”,经过20个涨停板后不但周鸿祎自己身价已接近900亿,距离千亿身价也只是一步之遥。初略估算下,根据江南嘉捷散户的持股情况,剔除前十大的股东,剩下的25202户持有1.96亿股,人均持有7780股,按停牌前价格是8.7元/股,浮盈也均超36.5万,每人一辆宝马3系,妥妥开回家。

楼市资本论认为,其中最大亮点还是作为上市公司实控人的360董事长周鸿祎,毫无疑问,新的中国富豪榜排名再次改变。

以目前股价计算身价880亿的周鸿祎,已经稳步迈入福布斯中国富豪榜前15名。

周鸿祎目前在富豪榜的排名251

有分析人士指出一般来说,重组正式通过后还会涨一段时间,并举例“分众传媒回归A股,通过证监会审核后还有4个涨停,360估计也不会太差”,也就是股价会到67元左右,如此,风头正劲的周鸿祎身价进入前十名,超越丁磊、李彦宏将是大概率事件。

不到两个月身价就上涨近800亿,每天增加14个亿,不知道周教主是否还记得刚刚怼过老对手马化腾的“王者荣耀”,一天赚一亿,比贩毒收入还高么。

【二】360声称轻资产公司,将优质资产总部大楼隐瞒

楼市资本论在查阅上市公司公告时,也有一个惊人发现。在此番资产重组中,360的最优势资产之一,享誉京城的360总部大厦竟然没有被打包在内。

报告指出360作为互联网轻资产企业,固定资产较少。截至2017年6月30日,360固定资产中房屋及建筑物原值为1612.4万元,扣除折旧净值为1480.9万元,具体如下表所示。

经楼市资本论细查,16项自有房屋中除了1套公寓位于北京和8个位于成都的车位外,其中,并没有作为360总部大厦的房产。

这就有些奇怪了,如果说,马云选择支付宝不上市,是为了要发展壮大成为蚂蚁金服,再上市。周鸿祎选择总部大厦不打包进上市公司,目的何在呢?难道还要弄个360地产单独上市吗?

360大厦位于北京东北部电子城国际电子总部,四环到五环之间的酒仙桥,是朝阳区核心地带,作为北京市产业最聚集、资源最丰富、市场最活跃、产业发展综合比较优势最突出的区域,也是北京联通世界的门户所在。区域内望京第二CBD核心办公区域和中国最大艺术区798,商务氛围与艺术人文氛围相融合,这里的房价用寸土寸金来形容一点不为过。

楼市资本论调查,此前360以总价13.84亿元人民币,买了其中的3号地块的两栋塔楼。建筑面积6.92万平方米,合2万元/每平米。

这个项目目前日租金水平保持在每平方5元左右,也就是月租金150元,年租金1800元。按照业内惯例20年租金回报来评估房价,合理卖价应该在36000元/平米。依照当前的北京相同区域楼价,目前的价值应该在25亿左右。

资料显示,此番360私有化的资金来源,除了财团成员投入的自有现金之外,还包括招行银行提供的7年期30亿美元贷款和4亿美元过桥贷款,其中30亿美元贷款主要是靠抵押360总部大楼以及商标等换来的。

如果说抵押物不能装入上市公司,那么,商标这些无形资产,却明明白白地装入了进来。

重组公告截图

楼市资本论认为周教主创办360时时将安全挂在嘴边,难道此举也与上市安全相关?是不是存在,毛利率逐年下降,却还承诺投资人三年净利89亿的360,未来业绩压力还是很大的,留一块资产在手也算多一把防身利器?

既然回归国内,就成为正而八经的上市公司,就要在披露公告清楚公司的每一笔资产。360不仅仅没有说,反而强调自己是轻资产公司,试图让所有人忘记还有这么一幢大厦的存在,实在是贻笑大方。甚至已经触犯了上市公司公告的原则性问题。

希望360这家轻资产公司,能尽快把这个重资产项目说清楚,能股民一个交待。

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