新派房企发力!大发地产港交所上市,借力资本全国扩张

 

楼市资本论获悉,10月11日,大发地产集团有限公司(6111.HK,以下简称“大发地产”)正式于港交所主板上市,成为继正荣、弘阳之后,今年第3家登陆港股的境内房企。新股发行最终定价为4.2港元/股。

亿翰智库数据显示,作为一家根植上海,深耕长三角区域的住宅房地产开发商,大发地产2018年进入房企百强阵列。

本次开启上市之路,大发地产表示,借助资本市场,大发地产将继续深耕长三角区域,并在华南广州、华中武汉、西北西安及西南成都等地寻求机会,努力成为中国领先的住宅房地产开发商。

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布局黄金城市群: 深耕与升级并举

对于房企而言,长三角市场始终有着不可替代的绝对吸引力。鉴于该区域人口超预期增长、城市间良性竞争以及过去几年楼市库存水平极速下降,未来可以预期,长三角仍为中国最具发展潜力的增长极之一。

正是凭借对长三角市场的深入理解和战略洞察,大发地产始终坚持区域深耕,除上海之外,现已进入浙江温州、宁波、舟山,江苏南京,安徽安庆、芜湖等重点城市。凭借卓越的产品品质,每进一城,大发地产的项目都得到了良好的市场反馈和青睐。

获得上市助力后,拥有丰富优质土地储备的大发地产将深耕与升级并举,在扎根上海、深耕长三角的同时,战略布局国家级黄金城市群,迎来更为广阔的发展空间和更多的利润增值点。

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产品、口碑、利润同步增长

多年来,大发地产之所以能在长三角赢得市场认可、树立良好口碑,与其始终坚持“为生活而创造”的品牌理念及不断优化升级的产品密不可分。

值得一提的是,2016年上半年,大发地产结合年轻团队的亲身体验,针对80、90新生代核心家庭的深入研究,首次提出“情景地产”创新概念,将业主生活分为“家人漫步”“儿童探索”“老少天伦”“邻里憩谈”“达人健身”及“友伴同悦”六大情景,推出“情景+生活”系统,引领行业新方向,推动大发地产强势崛起,从传统房地产开发商向“社群生活整合运营商”模式转变。

目前,大发地产旗下住宅物业拥有凯系列、欧陆系列、融悦系列、隽府系列及现代系列等五大系列,涵盖首次置业者、改善型客户及高端客户群,以消费者需求为导向,坚持“理念创新、产品领先、质量可靠、服务贴心”,根据切实居住需求不断升级品牌内涵。截至2018年6月30日,大发地产物业权益经仲量联行估值为169.9亿元。

在产品竞争力及品牌效应提升基础上,2018年前4月,大发地产毛利率达到30.1%,收益同比增加897.7%至8.78亿。其实,大发地产的加速发展早在2017年就有明显体现,年度收益45.70亿,较2016年7.05亿同比增长549%;当年交付面积的平均售价由2016年的4613元/平方米增长至14130元/平方米,同比增幅高达206%。

以上可见,无论是销售均价增速、还是土地收购回报率,大发地产都表现出精准的市场判断力及前瞻性,未来盈利增长可期。

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优化资本结构,筑造成长潜力

大发地产目前财务状况相对稳健,利润增长仍有较大空间,因此在获取融资方面有很大灵活度。公司负责人表示,“我们将继续采取稳健的财务政策,密切监控资产负债比率、利息覆盖率等重要财务指针,审慎管理资金结构、现金流量及流动性状况,控制成本与风险,实现高资金周转率,争取2019年做到收购土地后现金流量9个月回正。”

成功登陆香港资本之后,大发地产拟进一步拓展包括资产支持型证券计划、公司债券及其他债务发行等在内的多元化融资渠道,以优化资本结构。在这个过程中,公司将努力在获得资金的时间耗费与资金成本之间取得平衡,继续对现金进行总体调控,进一步提高资金的使用效率。

可以预期,作为一家厚积薄发、拥有后发优势的房地产开发商,大发地产凭借此次成功上市,将在城市布局、土地储备、融资渠道、产品及品牌提升等方面持续发力,集聚更多优势资源,有望成为国内最具成长潜力的房地产开发商。

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