旅居资本论:佳兆业东戴河的逆袭

 

业内盛传沿着海岸线“南有三亚湾,北有东戴河”,一个极南,一个极北,构建起中国大旅居时代的两座超级板块。

事实上,楼市资本论研究院发现,随着旅居经济的持续升温,东戴河板块作为环渤海区域的度假旅游胜地,的确正在快速升温。

尤其是海南岛成为全球自由岛之后,加快国人旅居2.0时代来临。海南的全省限购政策出台,则让南下的旅居群体迅速掉头向北。每年有6000万海南旅游人口,大概一半来自北方,尤其是京津冀与东北。这让东戴河顿时仿佛平步青云。

我们的结论是:旅居常态化,旅居就在家门口,成为新的潮流。

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东戴河:“中国之北”的超级文旅板块

东戴河被称为“中国之北”的超级文旅板块,并非浪得虚名。

随意打开一张中国地图,北京五角星旁到渤海湾,有一片狭长区域。没错,这里就是雄鸡中国的咽喉处,名字叫做辽西走廊。在农业时代,将东北三省与山海关以内联系起来的,就是辽西走廊。此地自古便是北方交通枢纽与军事重镇,如今成了中国文旅的重地东戴河。

东戴河板块背靠燕山,西南面向首都北京、天津,东北方向通过辽西走廊直抵沈阳,位处环渤海经济圈多座超大城市的辐射范围内,在地缘上有着独特的优越性。

令我们惊讶的是,与人们印象中的北方海滨城市不同,由于平均海拔600~1500米的燕山山脉阻挡了冷空气,东戴河海滨长年不冻不淤,气候绝佳,让它拥有了极高的旅游居住价值。早在开埠之际,东戴河区域就是北方知名的 “避暑胜地”,是中国开发最早的海滨度假区之一。

不得不提的是,南国来的佳兆业十年前就大举布局,成就了东戴河的镀金之旅。

同时,与东戴河相呼应的是,三亚湾的“中国之南”文旅板块,构建成了南北两大旅居焦点。

三亚湾的蓬勃发展,国人展现出对大海的如饥似渴,让我们看到了渤海湾前所未有的大机遇。

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北方人群正从海南重聚渤海湾

人的一生,如果用定居和旅居两种状态来界定的话,会发现旅居状态的时间占比正在越来越大。

近年来,基于城市化常见的几大问题:空气污染、交通堵塞、绿化减少、幸福指数降低等,国民旅居意愿正在迅速上升。

与此同时,中国旅游地产行业也在蓬勃发展。截至 2016 年底,中国累计旅游地产项目总数为 8918 个,旅游地产实际完成投资额高达 12997 亿元。到了2017年,在政策红利推动下,旅游地产行业更是迎来资本的蜂拥进入,全年投资总额已经超过1.5万亿元,达到历史新高点。

楼市资本论认为,从民众观念到产业发展态势,一切都在证明着旅居像一场声势浩大的运动,已经轰轰烈烈的开启。而作为旅居时代1.0,这场运动的高潮就在海南岛。优良温暖的气候条件,曾经一度因为北方老年居民在冬季时大量常住三亚,甚至让海南有了“东北第四省”的戏称。

目前,这种情况正在改变,特别是在海南楼市全域限购以后。拥有良好滨海资源和文化沉淀的区域,都在成为旅居新目的地。有品质、有配套、有特色,以及有文化和情怀,有自然资源,又能打造出独特生活方式的旅居产品,正在迅速赢得市场。

这也是中国旅居产业发展进入2.0时代的最大特点,旅居目的地从单一海南岛向全国扩展。

楼市资本论发现,以京津冀以及东北的中产阶层,正在把旅居的目的地从遥远的海南移回同样有着优良滨海资源,但是距离更近的渤海湾。毕竟,作为一个尚处奋斗阶段的中产精英来说,每年一次,坐四五个小时的飞机在三亚住上几个月,已经并不时尚。

旅居常态化,旅居就在家门口,成为新的潮流。

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东戴河逆袭三亚湾的奥秘

渤海湾的东戴河板块,正成为京津冀城市群的重要旅居目的地。

楼市资本论了解到,东戴河地处北纬40度,拥有4公里原生海岸、15公里风情水岸、13万平天然湿地、燕山余脉等国家级森林公园。

据当地数据,现在东戴河的旅居客源,除了集中以华北和东北为主,来自内蒙古、山西、河南、湖北等中西部区域的人群比重也在增长,甚至于俄罗斯、韩国、日本等外籍客源数量也越来越多。其中,最受大家关注的旅居产品则是佳兆业·东戴河项目。

佳兆业·东戴河整体规划图

优势一:密集的高铁交通,让旅居东戴河时间成本低

承接华北和东北两大区域双向辐射的环渤海板块,正成为继海南、云南之后的第三大旅游地产重点区域,核心因素就是高铁。

京津冀协同发展战略中,正在大力布局高铁交通系统,以拉近区域核心城市间的通勤距离。伴随着东戴河高铁站的开通,2小时即可到达的高铁,已经成为2000万北京人去往东戴河的选择。

此外,据北京日报消息,环渤海高铁已计划年底前开工,并于2021年前阶段性完工通车。

在区域密集高铁系统的串联下,未来从北京、天津、唐山以及沈阳,从华北到东北覆盖超过1亿人口规模的旅居市场,去东戴河海域享受旅游度假的生活完全可以通过城际铁路来实现,以高铁350公里的时速预估,都将在2小时内可达。

加上公路网的同步建设,从东戴河去往环渤海经济圈内核心城市都迈进3小时交通圈。这让周边人群的高频次、常态化旅居成为可能,也对东戴河板块崛起,带来不可估量的利好。

优势二:东戴河旅居产品总价低,性价比高

除了时间成本划算,东戴河板块整体旅居产品性价比,非常划算。

调查数据显示,50万以下到100万总价的产品正在成为旅居人群选择的绝对主流,占比85.97%。

以“旅居人气王”三亚为例,经过近几轮上涨,当前房价已处高位,均价近3万元,位置好的海景房价格还要翻番,对应的60-80平米的一居和两居总价均已在200万元左右,且面临限购、限售等政策风险。并且几经折腾,被国家严厉盯防的海南整体楼市向上空间很有限。

所以,人气高的海南三亚并不等于投资价值大。相比目前单价六七千元左右,总价30万至100万元左右的东戴河板块,则可以说是生机勃勃,居住、投资性价比都不错。

优势三,东戴河便利的配套齐全,生活成本低

另外就是生活成本。旅居即使是短期自住,也需要有便利的生活配套,餐饮、购物、医疗、教育等应尽可能齐全和优质。配套齐全是降低旅居生活成本的必要前提,也是旅居项目之间拉开品质差距的关键要素。

我们了解到,佳兆业·东戴河计划总投资500亿规划了丰富的产品线,满足度假、居养需求,建成并投入运营的包括规划市政配套、娱乐配套、生活配套等大型配套设施多达三十余项。

佳兆业深耕11KM²海湾小镇8年,打造了娱、养、游、食、住、行、购、会、学9维全配套国际度假生活,将小镇打造为新一代京津冀滨海旅游度假目的地,北京海湾旅居生活的后花园,在海湾小镇,已经有1.7万名业主幸福入住,共享“三同四得”小镇邻里度假时光。

楼市资本论看来,旅居产品不是旅游项目,更不是单纯的房地产项目,而是一个超级生活平台。在消费升级的背景之下,旅居产品需要与文化、体育、教育、医疗、健康、运动、金融、娱乐、创意等任何释放居住度假体验的行业相衔接。

在3000万北方人回潮渤海湾之际,东戴河超级板块的崛起,正乘风破浪。

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