超级限购2.0！拐点来了？住建部全国推广“北京模式”
楼市资本论最新消息，继广州紧急加强住房限购政策后，天津也于今晚发布限购新政。全国已然开启超级限购2.0模式！知道吗，目前已经有近50个城市出台了超120余次的各种楼市调控政策。其中，北京更是在短短10天内就出台了9次楼市相关政策，被住建部点名表扬，要求全国学习。史无前例，不禁让人想问，楼市拐点要来了？
3月29日，住建部召开整顿规范房地产开发销售中介行为电视电话会议。会议上，住建部要求各地持续整顿房地产市场秩序，重点整治房地产开发企业和中介机构的三类违法违规行为：一是垄断房源，操纵市场价格；二是造谣生事，误导市场预期；三是提供虚假证明，扰乱市场秩序。
同时，要配合金融主管部门继续严肃查处“首付贷”和其它资金违规进入房地产市场的行为。住房城乡建设部要求各地始终保持高压严查态势，持续打击违法违规行为，依法从严从重处理，进一步净化市场环境，切实维护群众合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。住房城乡建设部要求各地始终保持高压严查态势，持续打击违法违规行为，依法从严从重处理，进一步净化市场环境，切实维护群众合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。
除此之外住建部特别表示，北京的房地产调控经验值得各地认真学习。
那么问题来了，北京都有哪些楼市调控经验值得各地学习呢？楼市资本论梳理了下近期北京10天9次调控政策：
3月17日 “处女贷”政策出台：认房认贷，名下有房或有贷款记录，全算二套，提高二套房首付比例。缩短贷款年限；
3月22日：限购升级，非京籍朋友在京购房需纳税连续60个月；
3月23日：首套利率提到95折；
3月24日“离婚贷”政策出台：限贷升级，离婚一年内贷款一律算二套；
3月25日：北京市教委深夜发文降温学区住房，今年幼升小继续扩大多校划片，通过随机摇号的方式确定具体学校学位；
3月26日史上最严“商住”限购政策出台：商办类项目不得作为居住使用，新建商办类项目不得出售给个人，二手项目出售给个人时需满足名下无房且在北京已连续5年缴纳社保，或连续5年缴纳个税，且不可以贷款。
目前这些处女贷、离婚贷以及 “商改住”限购等楼市调控政策，正在被其他城市推广实施，特别是在被住建部开会强调推广后。广州、青岛、天津等城市相继升级楼市调控新政，即是证明。
那么最重要的问题是，超级限购模式下，未来一线城市房价会怎么走呢？我们先来看看经济学专家以及行业内权威人士的观点。
1、李迅雷：2020年左右全国房价会普跌，之后该涨的还会涨回来
齐鲁资管首席经济学家
决定房价的有两个流，一个是人口流，一个是货币流。目前中国的流动人口数量在减少，北上广深房价上涨更多还是一种资金的集聚，房价可能在2020年左右出现全面性下跌，因为首先人口流并不支持，另外货币增速也会随着经济增速的下降而下降。
当然，因为任何的泡沫破灭都是非理性的，都会造成恐慌性的下跌，所以要跌就一起跌。跌完之后，该涨的还是会涨回来，因为中国经济毕竟还是有它的动力，北上广深已经成为全球的大都市，也会成为一个国际化的大城市，而目前城市的住宅用地供给还是不足，房价的差距没有拉开.
2、贾康：十五年内一线城市均价不会下行
原财政部财政科学研究所所长、华夏新供给经济学研究院首席经济学家
现在我们可以说，由一线城市带动的住房平均成交价格的上扬，是符合经济学所分析的。建成区扩大总的趋势是供不应求而带来的成交价上涨，在均价的表现上，它一定是个上扬曲线，这是一个规律的发展过程，但在实际生活中造成了很多误解。我认为在可以预见的十五年左右的时间里，像北京、上海、深圳这样的大城市，不存在均价上扬曲线转变成下行曲线的可能性。中央要抓基础制度建设，使曲线虽然上扬，但不那么陡峭，特别是遏制上扬过程中肆无忌惮造成的大起大落，这是引起社会不安的不良因素，是中国的真问题。
3、郁亮：一线城市楼市不会特别差
万科总裁
如果没有大的宏观金融货币环境变化，未来的房价走势应该趋于稳定，长期涨幅不应该高过居民收入增幅，短期来看则是有涨有跌，不再是单边上涨。房价暴涨的可能性在减小，而房价下跌的风险相比以前在增加。
不过，人口不断涌入，财富加速聚集，这决定了一线城市楼市表现不会特别差。但北上广深的高房价问题也必须重视。房价平稳，年轻人才会有奔头。光给人才发房补、建保障房还远远不够，每个城市都应提出自己的普通住宅发展计划。即使是一线城市，房价也应该稳住，而且，也可以稳住。
楼市资本论认为，虽然如专家所言供需模式决定了，一线城市楼市长期向好，房价很难下跌，但是在全国已然开启超级限购2.0模式，大家都在学习北京楼市调控好榜样之时， 奉劝各位有购房意向的朋友，莫要恐慌性购房，稍微忍耐一段时间，等过政策震荡期。因为，相信今晚之后，还会更多地方的加码调控政策发布，向北京看齐。
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