董事长总裁双双辞职南京下关中冶地块前景生疑

　　中国董事局网资讯：地王是非多。南京下关地王在经历了2号地块收回后再生波折。9月3日，中国中冶发布公告称战略有变，被认为将“推3号、弃1号”(现代快报曾作报道)。就在公告后的次日，公司的董事长和总裁就双双辞职。昨天，现代快报记者致电中国中冶，但一直未能联系到董秘。

　　放弃1号地后，董事长总裁辞职

　　承载着“老下关复兴”梦想的南京下关滨江1、2、3号地块，自从3年前出让就一直没有停止过争议。在土地拍卖会上，中国中冶的子公司中冶置业分两次摘得了总价256亿元的“下关地王”。不过今年7月，价值56.2亿元的2号地块被南京政府部门收回，理由是规划建设条件发生重大变化，以及地块内铁路西站货场迁建时间调整等原因。在2号地块收回后，1、3号地块仍然没有实质上的工程进展。

　　9月3日，中国中冶发公告称，由于 1、3 号地块整体开发体量较大，项目开发周期较长，为保证项目投资收益，中冶置业将优先集中力量推进3号地块的开发，并在1号地块开发中寻求引入战略合作伙伴。这被认为是“下关地王”进程的又一重大变更，“推3号、弃1号”成为人们的解读。

　　然而紧接着，9月4日中国中冶发公告称，中国中冶的董事长经天亮、执行董事兼总裁沈鹤庭双双辞职。至于辞职的原因，前者是“任期已超三年”，后者是“因身体原因”。

　　昨天有媒体称，中冶置业有意放弃南京下关地王项目中价值121.41亿元的1号地。现代快报记者致电中国中冶董秘，但对方电话则是语音提示“外出不在”。

　　推进难，只因“很差钱”?

　　“下关地王推进缓慢，政府部门也很着急。”有知情人士透露，下关地区是南京主城最后的“宝地”，南京一直希望将下关滨江打造成集商务、休闲、文化、居住等为一体的区域。不过，推进如此巨大体量的项目，需要巨额资金注入。

　　中国中冶半年报显示，公司在手的资金244亿元，较去年年底减少了近100亿元。南京房地产建设促进会秘书长张辉认为，以下关地王如此之大的体量，前期开工动用百亿资金是必须的。

　　“中冶置业在房地产方面的专业度很成问题。”上述知情人士表示，这样的巨无霸地块，对开发商的专业能力要求极高，但中冶的运作效率和水平都很成问题。

　　下关地王不受“20万m2限制”影响

　　下关地王之所以关注度高，除了总价256亿元之外，还有地块面积巨大的因素—多达236万平方米的土地面积，在任何一个一二线城市，都是极为罕见的巨无霸地块。不少人认为，这样的地块将成为绝版，理由是江苏省新的“限地禁地令”。

　　近日，江苏省国土厅会同省发改委、省经信委共同编制发布“限地禁地令”。其中，住宅用地出让面积的大小，规定单幅住宅用地出让面积不得超过以下标准：小城市和建制镇7公顷，中等城市14公顷，大城市20公顷。对于南京这样的特大城市，单幅住宅用地出让面积不得超过20公顷，也就是不得超过20万平方米。

　　“这条禁令不新鲜。”业内人士指出，前几年省里也出台过类似的规定，但并不能真正执行。例如，将原本巨无霸地块拆分下来，挨个出让。另外，“单幅地块”是指住宅，而只要将商业搭进去，就可以规避这个规定。例如下关地王就包含商业项目，并不受禁令影响。

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