富力董事长李思廉：未来三年房价大跌不太可能
中国董事局网资讯：由广东省地产商会和网易房产联合主办的“2014中国房地产新年峰会”今天在广州香格里拉酒店举行。峰会以“变革与应对”为题，邀请权威专家和行业代表，预测新一年的房地产市场风云。
房价大涨说不准大跌没可能
在广东省地产商会主席、富力地产集团董事长李思廉看来，中国房地产疯狂增长的十年不能说“白金十年”至少也是“黄金十年”。他依然坚定看好未来市场，“2013年特别是下半年土地市场的竞争那么激烈，未来三年我几乎看不到任何房价会大跌的可能性”。
李思廉认为，由于大部分的土地都被有品牌有实力的发展商拿走了，然后他们再建造、生产，卖出来的时候配合着市场资金动向，配合着中国发展，因此“找不到任何理由房价会下跌”。
不过，是否会大涨李思廉则表示“说不准”，“会不会像之前十年那样涨五六倍，我们在行业都掌握不了”。
图为广东省地产商会主席、富力地产联席董事长李思廉。
北上广深看齐香港纽约不奇怪
全国工商联房地产商会创会会长聂梅生认为，前十年房地产在飞速发展的同时也积累了许多问题，“未来的改革就是要挤出不良因素”。
“房价会有变动但不会按照以前的轨迹走，而且不能一概而论。北上广深一个波动频率，其他城市可能是另一个”，聂梅生说，“如果回归到市场作用的情况，作为中国最有竞争力的四个城市，北上广深的房价向香港、纽约等国际大城市看齐也不奇怪。”
图为全国工商联房地产商会创会会长聂梅生发表主题演讲。
想要稳定楼市，清华大学房地产研究所所长刘洪玉认为就要紧紧把握住一线城市，“要以一线城市的稳定为重点去进行市场调控和管理，实行差异化政策，因为房地产市场一个典型的特征就是它的波纹效应，一线城市的市场对于其他的城市的市场有扩散影响，促进一线城市楼市的稳定是全国房地产市场稳定的关键”。
图为清华大学房地产研究所所长刘洪玉发表主题演讲。
县域楼市需求巨大但一线城市仍有可为
新型城镇化的提出，不少人认为房地产开发又将迎来一个发展好机遇，特别是在城镇化率还不是很高的三四五线城市和县域。
中国城市规划设计研究院院长李晓江对这点表示认同，“我们经过调研，发现县级城市买房比例越来越高，需求巨大，泡沫更少，开发商可以关注挖掘”。
不过，近两年来，部分此前到三四五线城市发展的房企开始回归一线城市，去年尤为明显，这是否很矛盾?
“这很必然”，李晓江说，“一线城市是中国竞争力所在，高端人才高端产业聚集地，市场巨大，需求还会不断释放，回归没有问题，但也不能忽视县域这个绝对量存在”。
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