旭辉总裁林峰：楼市恐有回调风险

 　　有些开发商惜售，有些开发商则想着快速出货。

　　在3月9日，旭辉控股集团有限公司（00884.HK）发布2015年度业绩报告上，旭辉集团总裁林峰表示，所有的项目在上半年会抢时间开盘，同时控制一定的成本和利润率。对此，林峰解释称，对于楼市过热的城市，恐有回调的风险。

　　2015年年报显示，2015年旭辉完成合同销售金额302亿元，同比增长43%，比照年度目标250亿已超额完成21%；合同销售建筑面积205.6万平方米，同比增长19%；合同销售均价为人民币14700元，同比增长20%，全年销售收入中，97%来源于一二线城市。

　　2015年，旭辉在其布局的一二线城市共购入25个土地项目，可售面积达200万平方米，80%以上为改善型住宅。林峰表示，加大改善住宅的开发，源自于市场需求。

　　目前，旭辉在全国17个核心一二线城市已拥有80个项目。林峰透露，“在2017-2021年，旭辉还将力争每年平均新进2个城市，在五年内彻底完成25－30个城市的全国化布局”。

　　宽松的货币政策，也给房企融资带来利好。2015年，旭辉加权平均融资成本为7.2%，较去年同期下降1.1%。而打通境内境外融资“双平台”和多元化的融资组合，也成为旭辉融资成本逐年下降的主要原因。

　　值得一提的是，2015年，旭辉完成境内公募债券发行共计人民币40亿元，利率分别为4.95%(3+2年期)与5.96%(5年期)。2016年1月，完成境内私募债发行人民币20亿元，利率为4.99%(1+1年期)。随着境内融资比重的加大，旭辉2015年境外外币贷款占总贷款下降至44%。

　　利润率方面，年报数据显示，旭辉2015年已确认收入22.1亿元，同比增长14%。毛利率及核心净利润率维持健康水平，分别为24.1%及12.1%。

　　林峰坦言，房地产行业利润不断走低是一个常态，旭辉不断控制成本，谨慎投资，维持净利润率在12%，高于行业平均水平。

　　易居(中国)控股有限公司执行总裁丁祖昱表示，目前房地产行业利润逐年走低，全国而言是南方高北方低，但是随着房价的上升，房企利润最低的时代已过。

　　但林峰也表示，不会为了提升利润率盲目加价，因为每提升1个点的利润率，缴付的土地增值税提升60%，对房企而言压力颇大。

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