融信集团副总裁：新政后更看好上海市场

融信集团副总裁林峻岭

 　　3月25日，融信集团（03301.HK）副总裁林峻岭表示，上海刚刚出台的“沪九条”新政，堪称史上最严。但是对上海市场更有信心，因为此前上海房地产市场的确出现非理性购房，不仅是个人购房者买房比较盲目，开发商拿地竞争也非常激烈，导致地块溢价率很高。此番新政有助于市场恢复理性，对上海房地产市场长期非常看好。同时，他也表示，上海土地成本价较高，因此新政虽然会收缩成交量，但不会造成房价下滑。

　　就在1周前，融信集团把总部搬迁到上海，并在3月24日，公布了其上市后的首份业绩报告。显示去年上市公司净利润达14.06亿元，同比去年增长180.27%，每股盈利同比大幅增长184%至1.42元。公司期内毛利增长138.09%，达27.14亿人民币。2015年实现合约销售增长达33.15%，至119.17亿元，合约销售均价增长24.02%，达18364元/平方米。　

　　融信集团首席财务官曾飞燕表示，销售额和利润的大幅增长主要得益于集团充分把握了全国房地产市场，尤其在一二线城市加大投资力度。一二线楼市持续增长，吸引很多外来人口，当地人口收入提高，改善型住宅需求增长，与公司战略一致，需求是稳定健康的。

　　此外，林峻岭也表示，未来还会加大在上海以及周边的确的投资力度。

　　第一季度以来，融信在华东地区已经购得四块土地，并且还会继续关注。但其未透露投资目标。

　　曾飞燕表示，融信整个负债结构也会有调整，2016年资金回笼增加，因此腾出购地空间，也考虑到负债水平，会审慎进行预算。从流动性来看，现金余额三年持续上升，一方面会积极拿地，一方面坚持可持续发展。

　　值得指出的是，对于出台的上海楼市新政，不少开发企业表现得并不悲观。3月24日，瑞虹新城助理总经理杨军在谈及新政对新售项目影响时，其表示上海市场投资客占比不高，改善客群较多。比如瑞虹新城30%的客群是原来的老业主出售原先住房，新购房子。新政收窄了楼市的需求，对项目品质提出更高要求。但是整体看，上海楼市整体供应还是略小于需求，因此不会担心市场波动太大。

　　第一太平戴维斯中国区研究部主管简可则认为：“尽管上海住宅需求依然强劲，但短期来看，新政将在某种程度上影响成交量，一些意向购房者因新政限制难以成功交易。但除非新政使待售库存大幅上升，短期上海房价或依然坚挺。新政其他内容，包括进一步强化房地产市场监管，以及提高中小套型商品住房供应比例、鼓励建设公共租赁住房尤其是人才公寓，将有利于建立健全透明房地产市场。而扩大住房困难群体受益面对振兴经济和社会发展也具有重要意义。”

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